第二天下午,李光宇来到了香江地产建设商会,出席由霍鹰东主持召开的会议。
在粉水新市镇事件刚刚过去,霍鹰东就召开这样的会议,所谓何事众人都心知肚明。
这几年来一些人可是憋着火无处发泄,实力不如人只能一直忍着,这次粉水新市镇事件以及美国的一些记者可是说出了他们的心声。
从当初天水围开始,再到后来的将军澳,一击现在的粉水,李光宇旗下的地产公司一直享受着香江政府的土地定额转让。
84年以前还无所谓,但是84年之后,定向转让额度就是从香江所有地产开发商手里抠出去的。
将军澳这边还没完,粉水新市镇那边又开始了,要知道将军澳那边要在明年才会结束对星光地产集团的定向转让,额度是10公顷,而这次不仅仅把今年所剩不多的额度挤了5公顷给李氏财团,明年还会有10公顷定向转让给李氏财团。
今年就不说了,明年50公顷额度,李氏财团就占据20公顷,这让他们内心如何能够平静。
而且从香江政府的规划中,后年开始,粉水新市镇连续三年会定向转让20公顷土地给李氏财团,最后一年会转让25公顷给李氏财团。
这意味着李氏财团在今后的几年时间里占据香江土地开发的2/5的份额,这还不要再出现新的定向转让计划,不然李氏财团会占据更多。
李氏财团的大量占据,这也使得其它地产公司拿地的难度大增,拿地的价格也更高,付出的成本也越大。
但是在楼市价格又因为李光宇和盟友的缘故,价格根本就没有跟上来,导致他们在香江开发地产盈利相当低,要不是李氏财团和其盟友实力太过于强劲,他们早就开始针对李氏财团和其盟友了。
在这些开发商心里,李光宇和其盟友是典型的自己吃了肉还不让他们喝汤,让他们这些年发展非常艰难。
至于收购楼房和厂房推到重建,这方面也不是那么容易,厂房工业用地转商业用地政府那边就卡死,不花费高昂代价是不可能的,楼房这边拆迁户也不是那么好办的,不然大家也不会也定额限制头疼了。
李光宇和其盟友在香江的做法,虽然对于香江绝大多数市民有利,但是损害香江地产商的利益是事实,他们愿意少赚钱并不代表其他人和他们一样的想法。
尤其是李光宇和其盟友手里有大量的乙种换地权益书,他们不管是定向转让还是拍地成本都相对较低,香江很多地产公司手里并没有多少这东西,他们拍地就需要真金白银,成本就要高很多。
这就造成李光宇他们售卖楼价还有不错的利润,他们以同样的价格销售利润就非常低,最关键他们还不敢提高价格,毕竟他们公司的名气和星光、新鸿基、长实等根本没法
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