之后回道:
“确定是有一些不合理的地方,但毕竟是李市长和常委会决定的,我个人也不太方便反对。”
祁同伟点了点头,道:“既然有想法,那今天就和我详细谈谈。”
“周市长,你不要有顾虑,尽管畅所欲言,工作嘛,出现一些问题肯定是难以避免的,关键要及时找出来,并予以纠正,相信其他同志都会理解的。
如果发现了问题,你不谈我不谈,大家都不谈,现在问题是盖住了,等到将来形势恶化,那就来不及了。”
“祁书记,既然您都这么说了,那我就发表一下自己的浅见。
对于目前市里执行的建设规划,我个人是不太赞同的,其中的弊端太大,必须尽快做出调整,否则后患无穷。”
“具体有哪些弊端?”
“祁书记,我先说说房地产方面。
现在市里大面积出让建设用地,会导致市场供大于求,出现土地价格被严重低估,和贱卖的现象。
那些房地产开发商,肯定会趁机大量囤地,待价而沽,甚至他们连房子都不盖了,直接炒地皮赚的更多。
等到了几年之后,能卖的地差不多都卖完了,又会出现市场供应不足,导致土地价格飞涨。
新进的开发商也是要赚钱的,一旦土地价格飞涨,必然会造成房价飞涨,那样的话,老百姓的负担就太重了。
一方面,老百姓买不起房,另一方面,开发商的房子卖不出去。
久而久之,很可能会出现开发商资金断裂,楼盘烂尾的现象,到了那个时候,还是要政府出来收拾烂摊子。
祁书记,我真不是危言耸听,这是有前车之鉴的,九十年代末期,很多地方都出现过这样的现象,不少烂尾楼至今依然竖在那里。
如果不予以纠正,短期之内,市里的GDP数据和财政收入,确实能够实现高速增长,但站在长远的角度,肯定会难以为继,最终得不偿失。”
祁同伟心想,这个周信可以啊。
他对房地产行业的利弊看的非常清楚,完全不像李达康那样急功近利。
小主,这个章节后面还有哦,请点击下一页继续阅读,后面更精彩!“周市长,向你打听一件事啊,我们市里,有没有开发商买下土地之后,拿到银行去抵押,贷出款来,又接着继续拿地。”
“有啊,怎么没有,而且还不少呢。”
周信整理了一下思路,继续说道:
“祁书记,据我所知,现在至少有七八家开发商是这么干的,他们明明自身资金实力不够,却又想趁着现在土地价格低迷,捞上一把。
而且他们不仅把土地拿到银行去贷款,还开出高昂的利息,在民间大量借贷,这种经营模式非常危险。
其中做的最绝的,还是一家名叫山水集团的企业,他们先是拍下一块地,然后拿到银行去抵押贷款,再加上民间借贷
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