覃玠早就注意到了梁栋的模样,就微笑着对他说:“小梁,你是不是有什么不同想法?要是有的话,也可以说来听听嘛。”
所有常委和列席领导听了覃玠的话,同时把目光投向梁栋,梁栋有些不知所措,就看向陆知行。
陆知行也是微微一笑,说:“现在不是开会时间,大家都是闲聊,既然覃书记钦点你了,有什么想法,给大家说说也无妨。”
得到陆知行的许可,梁栋放下餐盒,起身道:“各位领导,我有一个不成熟的想法,要是说错了,还请大家给予指正。自1978年以来,我国的房地产发展经历了78年到91年的起步阶段、91年到95年的非理性炒作阶段、95年到03年的稳定协调发展阶段。2000年,我国的福利分房制度正式退出历史舞台,货币化分房方案全面启动,极大的刺激了商品房市场发展,03年房地产出现过热现象,政府开始出台政策进行调控,05、06年出台的政策最为密集,但是,06、07年咱们的房价依旧出现爆发式的增长,07年,在政府不断紧缩信贷的影响下,房价开始迅速回落。08年,受国际金融风暴影响,房价全线回落,直到09年才出现复苏迹象。从09年到今年,房价一直在政府的调控之下稳步上升,尤其是今年,住建部出台了多项调控措施,房价依然没有被抑制住上涨的势头。我们都知道‘绿树地产’走到哪里都会推高哪里的房价,还有一股力量也不容我们忽视,那就是全国闻名的‘太太炒房团’。前些年,全国一窝蜂搞起了经济开发区建设,一时间各种开发区如雨后春笋般的冒了出来。近两年,这种势头得到了有效抑制,像我们桂湖新区这样,整建制的设立县级行政单位更是少之又少,因此,我觉得咱们淮州一定会被全国的热钱给盯上。打量的热钱涌入,有可能会带来一时的繁华,但资本逐利的本性,决定了它们不会为我们淮州搞公益,它们一旦赚到钱,抽身离开的时候,留给我们的只有无尽的的痛苦。鄂尔多斯鬼城就是给我最好的警醒。”
梁栋说到这里,感觉自己说得有些太多,就停了下来。
覃玠见梁栋停下来,就抬手催促道:“小梁,咱们就是一群人聊天,不用有什么顾忌,有什么就说什么。”
梁栋继续道:“咱们设立桂湖新区,首要考虑的就是入住率的问题。路修得再漂亮,房子盖得再好,没有人住,那跟鬼城有什么区别?市委市政府以及各职能部门迁去新区,的确能带来一部分人流,但新区要想发展,关键还是要靠普通老百姓的入住。要想吸引普通老百姓,那新区的房价既要高出老城区平均水平,又不能高出太多,我们要让老百姓对新区有一种稍微
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